Анализ сравнимых продаж стоимости

Среднее значение определяется путем расчета медианной (середина ранжированного ряда) или средней цены продажи за единицу сравнения. Применяется данный вид приема в случаях, когда участки разительно различаются друг от друга по размерам, однако относительным образом схожи по каким-то другим параметрам, тоже самое и с жильем, когда стремятся сдать квартиру в Москве.

Другой прием основан на определении путем анализа сравнимых продаж стоимости базового, стандартного участка, который может быть ориентиром расчета по цене других участков земли. Объектом оценки может служить реальный, или же гипотетический, так называемый базовый участок. В рассматриваемом примере среднее значение цены — 2263 руб., медианы — 2300 руб. Следовательно, рыночная стоимость базового участка равна примерно 2280 руб. Можно использовать и медианное значение. Метод базового участка в большей степени подходит для участков приблизительно одного размера, однако резко отличающихся по другим параметрам.

После установления цены на единицу сравнения или же цены базового участка можно делать определение рыночной стоимости отдельных земельных участков, при этом внося поправки по их отличительным параметрам, все так же как и при аренде, когда рассчитывают снять квартиру в Москве. Например, для поправки стоимости на неправильную форму участков (треугольной конфигурации) применяется «правило 65-35».

При одинаковой площади, а так же протяженности фронтальной границы по треугольному участку оценивается в значительной степени ниже, чем прямоугольный. Установлено, что стоимость треугольного участка с основанием по фронту улицы составляет примерно 65% по стоимости самого участка прямоугольной формы с такой же протяженностью границы, а так же глубиной. Если же на главной улице будет находиться вершина треугольного участка, то уже его цена будет в пределах 35% от цены участка уже прямоугольной формы.