Маленькие хитрости при оценке недвижимости

            И покупатель, и продавец имеют возможность договориться между собой об адекватной цене на продаваемую (покупаемую) недвижимость с учетом соблюдения интересов друг друга. При этом во многих ситуациях оценка недвижимости специалистом независимой оценочной компании крайне важна и необходима. К таким распространенным случаям относят вопросы, которые имеют связь с разделом имущества (например, между супругами), получением кредита, приватизацией дома или квартиры и так далее. Именно в подобных ситуациях успех сделки напрямую зависит от объективности и грамотности проведения оценки недвижимости.
 

            Необходимо осознавать, что некоторые факторы способны повлиять на стоимость недвижимого имущества, тем самым задеваются интересы одной из сторон сделки. Так, к  примеру,  можно при использовании сравнительного оценочного подхода выждать благоприятное время для оценки квартиры или дома (стоимость недвижимости может весьма серьезно варьироваться в зависимости от общей рыночной ситуации в разные моменты времени, сезонности и пр.), и оценить недвижимость «так как надо» продавцу. При этом стоит отметить, что при общей неразберихе, царящей на отечественном рынке  недвижимости, такая хитрость является палкой о двух концах, так как стопроцентно предугадать скачок или снижение цен практически невозможно.
 

             Ключевыми факторами, имеющими значение для оценки квартиры или дома, либо земельного участка, являются физические характеристики объекта (площадь квартиры или земельного участка, разрешенное использование и категория земель, месторасположение недвижимого объекта и т.д.). Каким-либо образом повлиять на эти факторы или изменить их почти невозможно, но при всем при этом  находчивые оценщики вполне могут предпринять  законные шаги, которые сделают оценку недвижимости более выгодной для одной из сторон. Именно поэтому всегда рекомендуется обращаться  за услугами  проведения оценочных мероприятий, будь то оценка квартиры или оценка земли, в компании с  безупречной репутацией, которых не так уж и мало в нашей стране. 

Олег Дунаев